本報(bào)記者/張玉/上海報(bào)道
從2019年8月成立應(yīng)急管理委員會(huì)，2020年5月成立重組工作委員會(huì)、2020年6月組建第三屆董事局，疊加2020年疫情影響，這個(gè)冬天對(duì)于中國民生投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中民投”）而言，依然顯得“十分漫長(zhǎng)”。
天眼查顯示，日前，中民投由于金融借款合同糾紛，被平頂山銀行股份有限公司訴諸法庭，開庭時(shí)間為2021年1月13日下午兩點(diǎn)。而2021年1月7日，中民投和北京銀行股份有限公司天津紅橋支行“對(duì)簿公堂”，案由同樣是：金融借款合同糾紛。
此外，2020年12月24日，據(jù)上海金融法院發(fā)布的（2020）滬74執(zhí)234號(hào)限制消費(fèi)令披露，因中民投未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，法院依照相關(guān)規(guī)定對(duì)中民投采取限制消費(fèi)措施，限制中民投及中民投法定代表人呂本獻(xiàn)不得實(shí)施規(guī)定的高消費(fèi)及非生活和工作必須的消費(fèi)行為。
事實(shí)上，回顧2020年，中民投的這場(chǎng)“自救保衛(wèi)戰(zhàn)”一直在繼續(xù)。2020年6月，中民投召開臨時(shí)股東大會(huì)，完成了新一屆董事局、監(jiān)事會(huì)組建，這是中民投自成立以來的第三屆董事局。新一屆董事局由19位股東代表組成。其中，茅永紅任董事局主席。12月23日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，中民投應(yīng)急管理委員會(huì)主席茅永紅從上海返回武漢，退出一線管理。華安財(cái)險(xiǎn)、特華系掌門李光榮接替茅永紅全面主持工作。
中民投這艘龐大的“資本大船”目前重組進(jìn)度如何，后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃是怎樣的？對(duì)于企業(yè)發(fā)展相關(guān)問題， 1月7日，中民投相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示：目前集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)都在出差。截至發(fā)稿，記者未收到回復(fù)。
內(nèi)部管理動(dòng)蕩
試圖重新回到成長(zhǎng)軌道中民投，目前正在積極調(diào)整自己的組織架構(gòu)。
2020年12月11日，中民投發(fā)布關(guān)于公司董事、監(jiān)事、董事長(zhǎng)發(fā)生變動(dòng)的公告。根據(jù)公告，2020年6月3日，中民投召開臨時(shí)股東大會(huì)，完成了新一屆董事局、監(jiān)事會(huì)組建。這是中民投自成立以來的第三屆董事局。新一屆董事局由19位股東代表組成。其中，茅永紅任董事局主席，楊小平、孫蔭環(huán)、左宗申、史貴祿、李光榮、林騰蛟、林波、王麗影、王樹華任副主席。據(jù)悉，在此之前，茅永紅為應(yīng)急委主席，負(fù)責(zé)化解中民投所面臨的流動(dòng)性困難、穩(wěn)定公司運(yùn)營(yíng)、推動(dòng)內(nèi)部整頓改革。
中民投方面表示，上述人事變動(dòng)后，公司治理結(jié)構(gòu)符合法律規(guī)定和公司章程規(guī)定，公司高級(jí)管理人員調(diào)整對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生積極影響。
公開資料顯示，中民投由59家大型民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起設(shè)立，涉及機(jī)械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務(wù)等領(lǐng)域?！氨敬卧黾佣聰?shù)量就是為了落實(shí)股東救助，依靠股東力量、群策群力，在各級(jí)政府部門和機(jī)構(gòu)的支持下形成合力，幫助中民投走出困境。”
不過，對(duì)于這家組織架構(gòu)頗為龐雜的大型民營(yíng)企業(yè)而言，保證內(nèi)部管理有條不紊并非易事。
2020年11月底，一封對(duì)時(shí)任中民投中民投子公司北京中民資產(chǎn)總經(jīng)理助理兼業(yè)務(wù)部總經(jīng)理陳籽均的舉報(bào)信，傳遍金融圈。這在讓中民投陷入輿論危機(jī)的同時(shí)，也顯示了內(nèi)部管理對(duì)于目前這艘“千瘡百孔”的大船重要性。
而早些時(shí)候，2020年2月，中民投控股的上市公司上置集團(tuán)（01207.HK）發(fā)布公告稱，時(shí)任公司董事會(huì)主席彭心曠因涉嫌職務(wù)侵占罪被正式逮捕，時(shí)任公司執(zhí)行董事陳東輝因涉嫌職務(wù)侵占罪被拘留。10月23日，中民投控股的上市公司上置集團(tuán)（01207.HK）發(fā)布公告稱，洪志華獲委任為執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)及投資委員會(huì)主席、法律程序代理人以及授權(quán)代表。此外，公司首席財(cái)務(wù)官由彭雄文變?yōu)闂罾凇?
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來，類似高管問題側(cè)面反映出公司內(nèi)部制度存在缺陷和漏洞，“高管對(duì)內(nèi)部運(yùn)作流轉(zhuǎn)比較清楚，更容易出現(xiàn)紕漏”。
出清地產(chǎn)資產(chǎn)
內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，對(duì)于企業(yè)未來的發(fā)展方向也成為中民投備受關(guān)注的焦點(diǎn)。
根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在經(jīng)營(yíng)策略上，中民投后續(xù)將以“保險(xiǎn)+資管”為核心。在這一新思路下，中民投現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)板塊中與“保險(xiǎn)+資管”關(guān)系不大的，股權(quán)將被中民投逐步稀釋乃至完全退出。不過，針對(duì)記者的求證，中民投方面并未對(duì)此予以回應(yīng)。
那么，中民投旗下地產(chǎn)板塊未來會(huì)如何發(fā)展？
記者注意到2020年12月29日，億達(dá)中國發(fā)布公告表示，其此前關(guān)于控股股東中民嘉業(yè)出售公司股權(quán)的事情仍在討論中，尚未簽訂協(xié)議。此前在9月27日晚間，億達(dá)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，控股股東中民嘉業(yè)已與潛在買方洽談出售公司股份事宜，但尚未訂立協(xié)議。
2019年10月，中民嘉業(yè)提出“以產(chǎn)業(yè)賦能為特色的地產(chǎn)投資集團(tuán)”的發(fā)展定位。時(shí)任中民嘉業(yè)董事長(zhǎng)雷德超曾在2月13日的中民投核心團(tuán)隊(duì)線上會(huì)議中，闡述了2020年的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：開源節(jié)流、增收節(jié)支是當(dāng)前工作的重中之重，尤其在防控疫情的特殊時(shí)期，中民嘉業(yè)要把穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)生產(chǎn)放在首位，進(jìn)一步向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，做好精細(xì)化管理。
中民嘉業(yè)旗下上置集團(tuán)，則在2020年全面復(fù)工后第一周實(shí)現(xiàn)北上深資產(chǎn)包中深圳項(xiàng)目的溢價(jià)退出。
2020年2月27日，上置集團(tuán)北上深資產(chǎn)包中深圳南水工業(yè)村舊改安置項(xiàng)目收益權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“深圳項(xiàng)目”）在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，掛牌底價(jià)為6.67億元，經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，最終以7.57億元由原開發(fā)商“深圳市富諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”競(jìng)得資產(chǎn)，溢價(jià)9000萬元，溢價(jià)率13.49%。
此外，在2020年12月2日舉行的戰(zhàn)略溝通會(huì)上，中民投集團(tuán)旗下中民未來董事長(zhǎng)王暉表示，這是中民未來“二次創(chuàng)業(yè)”的新起點(diǎn)。自成立之初，中民未來就以社區(qū)、物業(yè)作為業(yè)務(wù)拓展的主戰(zhàn)場(chǎng)。今年選定城市服務(wù)及環(huán)衛(wèi)相關(guān)業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)方向。數(shù)據(jù)顯示，2019年，中民未來與雅居樂達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方物管合約總面積超過6億平方米，在管面積超過5億平方米。中民投董事局副主席李光榮提及，一定要珍惜與雅生活的合作。雅生活的加入，有助于共同把企業(yè)發(fā)展好。
同時(shí)值得一提的是，為了更好整合居家養(yǎng)老、長(zhǎng)者照護(hù)以及護(hù)理培訓(xùn)等資源，中民未來孵化全新社區(qū)養(yǎng)老品牌“頤和樂養(yǎng)”并于2020年8月進(jìn)駐老年康養(yǎng)社區(qū)“頤尚居”。據(jù)了解，頤尚居是由綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)，是一家涵蓋頤養(yǎng)公寓、鄰里中心及配套商業(yè)的康養(yǎng)社區(qū)。
針對(duì)中民投目前逐步稀釋地產(chǎn)板塊的舉措，一位地產(chǎn)行業(yè)研究人士向記者表示，這是根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展情況來定的，“退出的原因可能是他們覺得不符合自身的發(fā)展要求。此外，中民投近兩年在地產(chǎn)行業(yè)幾乎沒拿地，本身項(xiàng)目也不多，在地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方面并不具備優(yōu)勢(shì)”。
巨船駛向何方？
積極調(diào)整組織架構(gòu)、出清地產(chǎn)地產(chǎn)，中民投這艘“巨輪”將會(huì)駛向何方？
根據(jù)中民投2020年6月官方消息，目前，中民投已與長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司正式簽署推動(dòng)重組方案實(shí)施協(xié)議。根據(jù)計(jì)劃，中民投的新能源、社區(qū)服務(wù)、租賃、醫(yī)療、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)及相關(guān)板塊，將通過提升經(jīng)營(yíng)，恢復(fù)造血能力；投資相關(guān)板塊將進(jìn)一步整合資產(chǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值。
在2020年4月的專項(xiàng)會(huì)議中，中民投方面表示，在應(yīng)對(duì)疫情沖擊的同時(shí)，中民投積極推進(jìn)重組發(fā)展。一方面，集團(tuán)總部圍繞重組方案，細(xì)化各項(xiàng)落地任務(wù)，全面推動(dòng)債務(wù)、股權(quán)和資產(chǎn)重組；另一方面，中民新能、中民未來、中民嘉業(yè)、中民醫(yī)療等重點(diǎn)板塊抓緊恢復(fù)造血能力和經(jīng)營(yíng)能力，中民投資本、中民投國際、中民投租賃、中民投亞洲等板塊抓緊強(qiáng)化細(xì)化經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新思路，創(chuàng)造和貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。
另據(jù)公開資料顯示，目前中民投重組的主要思路是從高負(fù)債、重資產(chǎn)的“運(yùn)營(yíng)+投資”模式，逐步向“投資+平臺(tái)”的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變， 要求“輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)” ，甚至將中民嘉業(yè)本部的重心定位是孵化地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。
此外，債委會(huì)此前已經(jīng)協(xié)調(diào)中民投集團(tuán)總部流貸降息至2.75%，并試圖將這一利率水平覆蓋旗下各子公司，進(jìn)一步展期降息，減輕負(fù)擔(dān)。
“三道紅線之下，地產(chǎn)本身帶有很強(qiáng)的金融屬性。和金融相關(guān)、能為地產(chǎn)提供服務(wù)，也是蠻有前途的一塊?！北R文曦說。
工商資料顯示，截至目前，中民投對(duì)外投資子公司處于在業(yè)狀態(tài)的總計(jì)26家，其中多以金融資管、能源、地產(chǎn)物業(yè)、醫(yī)療投資等類公司為主。
值得一提的是，風(fēng)雨飄搖中的中民投也在積極吸納人才增強(qiáng)造血能力。在中民投官網(wǎng)的“求賢若渴”一欄，記者注意到，目前中民投和中民嘉業(yè)共發(fā)布了13條招聘信息，涉及董事局辦公室、財(cái)務(wù)管理中心、高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)、風(fēng)險(xiǎn)控制中心和人力資源中心等不同的崗位。最新一條招聘信息的發(fā)布時(shí)間為2020年10月22日，招聘職位是董事局辦公室專員。
